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春節(jié)前后，全國多省市召開經(jīng)濟提振會議及出臺“1號文”穩(wěn)經(jīng)濟舉措，提振住房消費普遍被納入新一年經(jīng)濟發(fā)展的總框架中。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括云南省、江蘇省、遼寧省、廣東省、內(nèi)蒙古、上海市、河南省濟源市、河南省焦作市等先后發(fā)布穩(wěn)經(jīng)濟發(fā)展措施。

以江蘇為例，1月16日，江蘇省人民政府發(fā)布《關(guān)于推動經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》(蘇政規(guī)〔2023〕1號)，此次文件單列一章即“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。政策措施明確，大力支持剛性和改善性購房需求，堅持“房住不炒”，認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補償方式，優(yōu)化商品房價格備案制度。此次江蘇從個稅、公積金、動遷安置、價格備案等角度落實了購房需求提振的支持。

另以遼寧為例，1月27日，遼寧省人民政府發(fā)布《遼寧省進一步穩(wěn)經(jīng)濟若干政策舉措》(遼政發(fā)〔2023〕1號)。此次文件在推動消費復蘇回暖的框架中明確，對于二手房和非住宅類商品房等都提出了支持性政策。此次政策明確，鼓勵二手房交易和新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。

此外，1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會召開，其中第五分論壇主題為“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記張勇在會上表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。

1月29日，上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》的通知(滬府規(guī)〔2023〕1號)，其中提到，支持剛性和改善性住房需求，落實臨港新片區(qū)、五個新城人才住房支持政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩(wěn)供應并優(yōu)化結(jié)構(gòu)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，2022年末中央多次表態(tài)房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，意味著房地產(chǎn)市場是經(jīng)濟的重要組成部分，而開年各地政府穩(wěn)經(jīng)濟舉措中均涉及到住房消費市場，今年對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以納入到有利于經(jīng)濟發(fā)展的角度去進行思考。隨著疫情防控的全面放開，各類消費提振，就業(yè)率上升，收入預期回升，2023年中國經(jīng)濟發(fā)展改善在即，同時，房地產(chǎn)業(yè)也會在經(jīng)濟發(fā)展中起到舉足輕重的作用，比重有望進一步上升。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，關(guān)于房地產(chǎn)或住房消費的內(nèi)容，其總體思路延續(xù)了2022年尤其是四季度以來中央經(jīng)濟工作會議的總精神和總部署，同時也吻合了2023年住建部住房和城鄉(xiāng)建設工作會議的精神。從分類上說，主要涉及金融、財政、營商環(huán)境等方面的內(nèi)容。金融方面，各地都提及了信貸方面的支持，尤其是首套房認定標準的放寬等。財政方面，各地繼續(xù)提及契稅補貼、個稅減免等政策內(nèi)容。營商環(huán)境方面強調(diào)了搭建房交會平臺、鼓勵省外購房需求回流等政策支持。另外也有一些新的創(chuàng)新點，包括讓二手房獲得和一手房一樣的購房政策待遇、用于居住的商業(yè)用房也納入到購房政策支持體系中。

關(guān)鍵詞： 住房消費 住房需求 支持政策