導讀：

10月17日，由克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部主辦的克而瑞2024年度產(chǎn)城行業(yè)白皮書發(fā)布暨全國首屆高質量產(chǎn)業(yè)園區(qū)路演活動在上海成功舉辦。本次活動邀請了業(yè)內各專家、企業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目代表與會，除了發(fā)布產(chǎn)城行業(yè)年度白皮書及其報告以外，還為克而瑞產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)盟會員單位進行集體授牌，并邀請9家優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目代表進行路演，由智庫專家進行現(xiàn)場評審。以下為本次活動干貨精選，先睹為快！

正文：

白皮書及報告發(fā)布

2023-2024年度克而瑞產(chǎn)城行業(yè)白皮書報告

克而瑞產(chǎn)城發(fā)展研究院執(zhí)行院長 馬力

馬院長提到，數(shù)據(jù)上看，國內經(jīng)濟下行壓力加大，居民對未來信心不足，企業(yè)利潤增長乏力。整體而言，園區(qū)市場的外部環(huán)境依舊嚴峻。

同時，中國經(jīng)濟正在經(jīng)歷動能轉化，園區(qū)是承載新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟的核心環(huán)節(jié)。隨著雙碳目標臨近，園區(qū)還是產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排的重要抓手。因此，未來對園區(qū)的期望也將更高。

外部環(huán)境和園區(qū)定位的變化，都在推動園區(qū)開發(fā)運營商尋找新的業(yè)務機會，打造新的核心競爭力。其中，中國企業(yè)出海需求的增加為園區(qū)業(yè)務增長帶來新契機。發(fā)展新質生產(chǎn)力離不開政府對網(wǎng)絡、大數(shù)據(jù)、算法模型等新型基礎設施的投入。園區(qū)需要具備將這些資源導入到項目并產(chǎn)生積極效果的能力。此外，未來的園區(qū)將會越來越多朝產(chǎn)、研、住、商、辦多業(yè)態(tài)融合的發(fā)展道路。這對園區(qū)開發(fā)運營商提出了更高的要求。

《2023-2024中國產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展白皮書》發(fā)布

克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理 盧文婷

在2023-2024中國產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展白皮書中，克而瑞產(chǎn)城試圖以全新的視角，深入探討中國產(chǎn)城行業(yè)的發(fā)展狀況。為此，不僅在整體上系統(tǒng)地闡述了產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境和政策支持，同時也深入剖析了當前行業(yè)的具體形勢，分享了一些具有代表性的成功案例。

克而瑞產(chǎn)城希望，通過這本白皮書，能夠幫助大家全面理解與把握產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展的脈動，以更加開放與創(chuàng)新的視野去探索和把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市進步的協(xié)調性和互動性。

《2023-2024中國產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展白皮書》共分為5個篇章：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟、政策解讀、行業(yè)洞見、企業(yè)熱點、案例精選，感興趣的朋友可以掃碼購買或添加小編微信咨詢（贈送福利）。

嘉賓演講

企業(yè)出海機遇與挑戰(zhàn)

中國網(wǎng)+首席運營官 石磊

石總認為，全球化浪潮下，當前有越來越多的中國企業(yè)積極投身于海外市場開拓，尋求全球化新增量。從行業(yè)來看，信息技術與先進制造業(yè)是中國出海企業(yè)的主力軍。消費品和零售賽道玩家也在加速出海步伐，中國品牌逐漸由外貿(mào)制造，賣家跨境出海，向品牌全球化模式轉型。

同時，中企在探索復雜多變的區(qū)域市場時，仍面臨本土化與全球一致性的平衡、渠道拓展、全球品牌影響力、海外人才發(fā)展和業(yè)務團隊管理、合規(guī)與風險應對等諸多挑戰(zhàn)。

如何突破困局？首先還是需要精準鎖定客群，匹配滿足細分市場的價值主張。其次，選擇適合當?shù)貒椤⒚袂榈倪M入模式和路徑。然后，因地制宜地制定戰(zhàn)略，精心鍛造與本土市場契合的產(chǎn)品、定價、渠道和營銷策略。

中國企業(yè)“出海”已成為不可逆的大趨勢。但是，企業(yè)需保持理性，做對戰(zhàn)略，鍛造能力，管理風險，方能在“走出去”的同時，行穩(wěn)致遠。

新質生產(chǎn)力與上海市新型產(chǎn)業(yè)體系

上海長三角新興高端產(chǎn)業(yè)促進中心副主任 徐和鋒

徐主任提出，全球制造業(yè)競爭進入重構轉換期，加快搶占科創(chuàng)的制高點，成為一種戰(zhàn)略選擇。在此背景下，國家提出了發(fā)展新質生產(chǎn)力。

對比中、美、德、日等國家的戰(zhàn)略規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要點，各國對重點發(fā)展的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)方向高度一致，集中在人工智能、芯片、生物、能源、材料等前沿科技。

上海作為全國經(jīng)濟最活躍的城市，肩負著成為具有全球影響力科技創(chuàng)新中心的重任。上海市提出構建以三大先導產(chǎn)業(yè)為引領、六大重點產(chǎn)業(yè)為支撐、新賽道產(chǎn)業(yè)加速壯大、未來產(chǎn)業(yè)前瞻布局的“3+6”“4+5”新型產(chǎn)業(yè)體系。同時，上海還強調市區(qū)協(xié)同。根據(jù)各區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎和優(yōu)勢，分別制定適合的重點發(fā)展和培育的產(chǎn)業(yè)類型，集中力量辦大事。建立以重點特色產(chǎn)業(yè)為抓手的市區(qū)協(xié)同聯(lián)動專班推進機制，市區(qū)協(xié)同制訂支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項政策。

未來，上海的產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將開啟新篇章。

授牌儀式

克而瑞產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)盟會員單位授牌儀式

克而瑞產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)盟由克而瑞產(chǎn)城發(fā)起，以“圍繞產(chǎn)業(yè)做園區(qū)，做產(chǎn)業(yè)化的園區(qū)”為主題，希望能為會員單位提供行業(yè)測評、圈層活動、原創(chuàng)發(fā)布、渠道傳播等服務。

會上，由克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理盧文婷女士為2024年度產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)盟會員單位進行現(xiàn)場授牌。本次參與授牌儀式的會員單共21家，我們也希望更多的企業(yè)伙伴能夠加入進來。此外，對于克而瑞產(chǎn)城的會員服務，也歡迎感興趣的伙伴前來咨詢（會員服務包及聯(lián)系方式見文末）。

園區(qū)項目路演

本次活動共篩選了9家優(yōu)秀園區(qū)參與項目路演，由企業(yè)項目代表圍繞園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品指標、運營體系、招商情況、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)質量、獲得榮譽等方面為大家分享項目情況及項目亮點。克而瑞產(chǎn)城邀亦邀請到了上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份公司原總經(jīng)理葛培健先生、CIBI中國產(chǎn)城行業(yè)品牌研究院副院長陳瑩潔女士、金橋股份產(chǎn)業(yè)領導孫燕斐女士，以及克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理盧文婷女士作為本次路演的專家評審對項目進行現(xiàn)場評分。

因大聯(lián)科·蘇州常熟智車城

大聯(lián)科·蘇州常熟智車城是因大聯(lián)科“產(chǎn)業(yè)新生態(tài)的鏈接者”理念的集大成之作，充分展示新時代下園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的服務者，與產(chǎn)業(yè)各方互聯(lián)互促，合作共贏的產(chǎn)業(yè)新場景。

該園區(qū)圍繞智能汽車為主導的區(qū)域產(chǎn)業(yè)方向，針對行業(yè)上、中、下游精準招商，吸引了一批國內外新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關企業(yè)陸續(xù)入駐，配合當?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)進行延鏈、補鏈，形成產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)的高端制造業(yè)生態(tài)集群。同時，園區(qū)發(fā)揮深耕產(chǎn)業(yè)多年的資源優(yōu)勢與平臺效應，協(xié)助入園企業(yè)鏈接政府、鏈接資本、鏈接科研人才，提供市場化企業(yè)服務，協(xié)助政府共同創(chuàng)造良好的營商環(huán)境，助力企業(yè)生根發(fā)芽，做大做強。

北虹橋智能制造產(chǎn)業(yè)園

北虹橋智能制造產(chǎn)業(yè)園·奇興科創(chuàng)園位于南翔鎮(zhèn)昌翔路555號，總建筑面積4.3萬平方米，兼具生產(chǎn)、中試、研發(fā)、辦公等功能。項目建設運營方園動力產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團憑借自身優(yōu)勢，依托南翔鎮(zhèn)上位產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，精準定位北虹橋智能制造產(chǎn)業(yè)園·奇興科創(chuàng)園，建設多功能于一體的工業(yè)空間，促進老舊園區(qū)從傳統(tǒng)制造業(yè)向智能制造轉型升級。通過園動力集團先進模式的持續(xù)賦能，致力于吸引和集聚更多的專精特新企業(yè)，共同打造充滿活力、創(chuàng)新驅動的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

杭州醫(yī)藥港·和達藥谷（四期）

和達藥谷四期項目位于杭州市錢塘區(qū)杭州醫(yī)藥港小鎮(zhèn)，占地180畝，建筑面積32萬方，是杭州醫(yī)藥港區(qū)域內的大規(guī)模生物醫(yī)藥主題園區(qū)。園區(qū)已集聚花園生物、巴泰科技、金域醫(yī)學等為代表的70余家優(yōu)質企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚度達95%以上。

項目于2022年3月竣備投產(chǎn)，園區(qū)服務體系專業(yè)完善，集規(guī)劃、設計、招商、建設、運營服務于一體，服務內容覆蓋企業(yè)全生命周期，每年聯(lián)合區(qū)產(chǎn)業(yè)平臺及專業(yè)合作商年均為企業(yè)帶來人文、財稅、專業(yè)類活動20余場。項目已獲評“杭州市生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園”、“杭州市三星級小微企業(yè)園A檔”稱號等榮譽資質。

西投濱江·云棲名筑

西投濱江?云棲天地，由濱江集團和西湖投資集團聯(lián)袂打造，緊鄰中國美院、浙江音樂學院兩大院校，項目總建筑面積約21.56萬㎡，融合寫字樓、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)，租賃運營總面積達6.75萬㎡。

項目亮點：1）咫尺中國美院、音樂學院，文脈源點，區(qū)位優(yōu)越；2）區(qū)域內藝術高端人才緊密匯聚，板塊藝術人文氛圍濃郁；3）從西湖到之江，從南山到象山，山水、藝術、文化一脈傳承；4）商業(yè)匯聚，多維業(yè)態(tài)，豐富配套；5）西投濱江聯(lián)營，項目由西投濱江品牌房企打造；6）濱江物業(yè)，國家一級資質，服務品質高。

e通世界科技園

e通世界科技園作為e通世界品牌旗艦園區(qū)，依托多年深耕大虹橋區(qū)域產(chǎn)業(yè)的積累，打造產(chǎn)業(yè)主題鮮明、體量達27萬方的高品質生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)以智能制造、現(xiàn)代物流、醫(yī)療健康和信息技術為產(chǎn)業(yè)主導，入園企業(yè)主要以“總部辦公+研發(fā)業(yè)態(tài)”為主，通過整合企業(yè)服務、科創(chuàng)孵化、產(chǎn)業(yè)對接、融資服務等不斷加速園區(qū)內產(chǎn)業(yè)生態(tài)良性發(fā)展。園區(qū)入駐率、客戶品質等運營數(shù)據(jù)在區(qū)域產(chǎn)業(yè)園中排名前列，已成為大虹橋板塊的知名度園區(qū)之一。

派米雷·佘山智地

派米雷·佘山智地以“一基地、二大平臺、六大類企業(yè)”為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成了集生物醫(yī)藥成果轉化區(qū)和產(chǎn)業(yè)加速器，構建長三角生物醫(yī)藥、集成電路、新能源、新材料、智能制造、智慧安防等產(chǎn)業(yè)、功能、要素集聚的智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心，打造“生產(chǎn)智造、研發(fā)中試、總部辦公、生活配套服務”于一體的產(chǎn)城融合綜合型園區(qū)。

項目亮點：區(qū)位優(yōu)勢，位于國家級松江經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)—西部科技園區(qū)內，G60科創(chuàng)走廊樞紐地帶，享有雙國家級經(jīng)開區(qū)+綜保區(qū)政策優(yōu)勢。配套優(yōu)勢，周邊配套完善，全齡教育體系完備，全方位扶持企業(yè)發(fā)展。

陽澄數(shù)谷新建元數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)項目集群

新建元數(shù)智灣位于蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄數(shù)谷，是新建元“一港一灣一坊”的重要組成部分。項目總占地面積約14.9萬平方米，總建筑面積約68萬平方米，分三期開發(fā)建設。

新建元數(shù)智灣一期已于2024年6月30日開園運營，其中新建元零碳館（數(shù)智灣一期G幢）按照國家《零碳建筑技術標準》建設，已于近期榮獲LEED鉑金級預認證，數(shù)智灣二、三期正在加快建設中。項目聚焦數(shù)字經(jīng)濟主賽道，以蘇州國際數(shù)據(jù)港、蘇州ESG產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、人力資源服務產(chǎn)業(yè)園合力創(chuàng)新引領，加快形成新質生產(chǎn)力，為園區(qū)推進新型工業(yè)化提供新動能。

環(huán)上大科技園

環(huán)上大科技園作為上海市三個環(huán)高校科技創(chuàng)新區(qū)之一，核心區(qū)約21平方公里，包括大場鎮(zhèn)上大周邊區(qū)域、城市工業(yè)園區(qū)、南大生態(tài)智慧城三個片區(qū)。目前，項目已建成0-12號共計13個項目基地，完成涵蓋從實驗室-孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)園的空間載體建設。

當前，項目已啟動全市首個“校內國家級工訓中心+校外環(huán)上大”概念驗證中心建設，構建從實驗室挖掘成果-環(huán)上大概念驗證中心（工訓中心技術驗證+環(huán)上大商業(yè)驗證）-孵化器-加速器-研發(fā)總部-產(chǎn)業(yè)化基地完整的科技成果轉化鏈條。

平謙常州智能制造產(chǎn)業(yè)園

平謙常州智能制造產(chǎn)業(yè)園坐落于常州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，交通便利，基礎設施完備，周邊產(chǎn)業(yè)配套齊全。項目共有16棟單層和4 棟多層的高標準廠房設施，可滿足各類企業(yè)的生產(chǎn)需求。

園區(qū)配備了專業(yè)的物業(yè)管理團隊，讓企業(yè)能夠安心運營；同時，園區(qū)還注重綠色環(huán)保，積極引進節(jié)能環(huán)保技術。此外，平謙也積極為入駐企業(yè)搭建資源共享平臺，幫助企業(yè)快速發(fā)展，促進企業(yè)之間的業(yè)務合作與交流。

在活動的最后，通過專家評審綜合評分，園區(qū)項目整體較為突出的前三個項目為陽澄數(shù)谷新建元數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)項目集群、因大聯(lián)科·蘇州常熟智車城、環(huán)上大科技園，在路演結束后，克而瑞產(chǎn)城及四位專家圍繞這些項目交流了各自的觀點及意見。

本次活動的圓滿舉辦離不開中國產(chǎn)業(yè)品牌研究院、各位嘉賓、企業(yè)及媒體的鼎力支持，克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部在此表示衷心感謝！當然，后續(xù)克而瑞產(chǎn)城將對本次活動參與路演的園區(qū)做進一步的訪談和宣傳，并且亦會去到不同城市開展路演活動。歡迎大家持續(xù)關注我們，及時獲取更多活動相關資訊！

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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